Szerző: Takács András, VillamosTech. Frissítve:
Mit ír elő a jogszabály?
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. mellékletének 1.13.2. f) pontja szerint lakóépületben lévő lakás villamos berendezésén villamos biztonsági felülvizsgálatot kell végezni bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, ha a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló minősítő irat nem áll rendelkezésre.
Vagyis ha van 6 évnél frissebb minősítő irat, és a hálózatot azóta nem alakították át, nem kell új vizsgálat. Ha nincs, vagy nem található, az eladás vagy a bérbeadás előtt el kell végeztetni.
Ki fizeti?
A rendelet a felülvizsgálat elvégeztetését az üzemeltetőre bízza, ami saját lakásnál a tulajdonos. Eladásnál tehát alapesetben az eladó, bérbeadásnál a bérbeadó. Az adásvételi szerződésben a felek ettől eltérően is megállapodhatnak, például a vevő vállalhatja a vizsgálatot és a költségét.
A földhivatal a tulajdonjog bejegyzésekor a VBF meglétét nem vizsgálja, de a vevő vagy a bérlő joggal kérheti, és egy hiányzó vagy rossz eredményű vizsgálat az alku része lehet.
Mit vizsgálnak, és mit kap a végén?
- Szemrevételezés: elosztó, szerelvények, kötődobozok, látható vezetékek.
- Mérések: az érintésvédelem (védővezető folytonossága, földelés), a Fi-relé működése, a szigetelési ellenállás és a hurokimpedancia.
- Minősítő irat és mérési jegyzőkönyv, amely rögzíti, megfelel-e a berendezés, és ha nem, mi a hiba.
A mérések alatt rövid áramszünetekre kell számítani. Egy átlagos lakásnál a helyszíni rész néhány óra.
Mi történik, ha hibát talál?
A jegyzőkönyv a hibákat súlyosság szerint rögzíti. Az életveszélyes hibát azonnal javítani kell, a többire a minősítő irat határidőt adhat. A gyakori hibák: hiányzó vagy hibás földelés, Fi-relé hiánya, melegedő kötések, elöregedett alumínium vezeték. A javítás után a javított részt újra ellenőrizni kell.
Mennyibe kerül?
Egy átlagos, 50–80 m²-es lakás villamos biztonsági felülvizsgálata nálunk 25 000–45 000 Ft, jegyzőkönyvvel. Nagyobb ingatlannál vagy sok áramkörnél több lehet. Ha a vizsgálat hibát talál, a javítást is el tudjuk végezni.